En del av Norske Boligbyggelag

Hjem

Kontakt

Info fra styret

Å bo hos oss

Bilder

Regelverk

Praktisk info

HMS

Hjem: Regelverk

  Arkiv 2010 - Mai 2008 - Mai - Mars 2005 - Juni

Tilbake

---

Husordensregler

HUSORDENSREGLER

FOR

SAMEIET KRAGSKOGEN TERRASSE

 

Vedtatt på konstituerende sameiermøte 4. februar 1985. Punkt 1.7 ble tilføyd på sameiermøte 29. april 1997 og punkt 3.6 (nå 4.6.) ble tilføyd på sameiermøte 28. april 1998. Punkt 3.1 (nå 4.1) ble endret og punkt 4.6 (nå 5.6) samt 5.2 (nå 6.2) ble tilføyd på sameiermøte 27. april 1999. Nytt punkt 8 (nå 9) ble tilføyd på sameiermøte 11. april 2002, og tidligere punkt 8 ble punkt 9 (nå 10). Punkt 8.2 (nå 9.2) ble endret på sameiermøte 3. april 2003. På samme møte ble punkt 4.1 (nå 5.1.) suspendert inntil videre, og punkt 4.6 (nå 5.6) ble opphevet. På sameiermøte 26.04.2007 ble følgende endringer foretatt: Nytt hovedpunkt 2, med underpunkter 2.1-2.12, mindre tilføyelse under hovedpunkt 3 (tidligere 2), nytt underpunkt 4.7 under hovedpunkt 4 (tidligere 3), tilføyelse under underpunkt 5.3 (tidligere 4.3), 2 tilføyelser under underpunkt 6.1 (tidligere 5.1).

På sameiermøte 23.04.2008 ble følgende endringer vedtatt: punkt 1.5 endret, punkt 2.10 slettet, punkt 5.1 og 5.2 endret.

På sameiermøte 21.04.2010 ble pkt. 2.2 endret og nytt pkt. 2.10 vedtatt.

1. ALMINNELIGE HUSORDENSREGLER

1.1. Sykler, ski, kjelker og lignende skal ikke settes i trapperom. De skal plasseres i utebodene eller i egen bod. Barnevogner kan plasseres på dertil avsatte plasser i 1. etasje.

1.2. Fotballsparking, sykling eller annen lek må ikke være til unødig sjenanse for beboere eller volde skade på grøntanlegg og bygninger.

1.3. Permanente flaggstenger, antenner, skilter og lignende kan bare settes opp etter styrets godkjennelse. Likeledes skal tilbygg, beplantning og lignende av fellesarealer godkjennes av styret.

1.4. Tilgrising i trapperom, garasjer og på sameiets område for øvrig er ikke tillatt. Unødig støy i trapperom er ikke tillatt.

1.5. Dører til bodene skal alltid holdes låst. Utgangsdører skal være låst.

1.6. Det er ikke tillatt å bruke åpen ild i kjeller eller boder.

1.7. Retningslinje for grilling

Ved grilling er det bare tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner. Grilling skal alltid foregå under oppsyn og i god avstand fra brennbart materiale. Dessuten skal man ha vann/brannslukker for hånden.

Ved grilling skal man generelt ta hensyn til naboer.

2. INSTALLASJONER OG OMINNREDNINGSARBEIDER I LEILIGHETENE

2.1 Seksjonseier har ansvar for leilighetens el-anlegg fra og med leilighetens sikringsskap.

2.2. Seksjonseier har ansvaret for leilighetens røropplegg og sanitær-installasjoner fra og med leilighetens stoppekraner. Av hensyn til Sameiets felles bygningsforsikring og av hensyn til konsekvenser for naboer og til seksjonseiers egen sikkerhet er det svært viktig at rehabilitering og reparasjon av våtrom skjer i samsvar med relevante punkter i "våtromsnormen", og at rørinstallasjoner, membrantekking og el-installasjoner foretas av autorisert håndverker.

Planer for rehabilitering/reparasjon av våtrom og / eller flytting av kjøkken som medfører endring av røropplegget, skal sendes Styret før arbeidet skal igangsettes. Sameiets vaktmester, eller annen utpekt fagkyndig, vil så gjennomgå planene med seksjonseier, eventuelt også med engasjert håndverker, og bli enig med seksjonseier om løsninger som kan godkjennes. Vaktmester/annen fagkyndig skal også ha adgang til å følge arbeidet mht at det utføres i samsvar med godkjent opplegg.

2.3. Seksjonseier har ansvaret for leilighetens brannsluknings- og røykvarslingsutstyr.

2.4. For øvrig vises til Sameiets HMS-reglement som finnes på Sameiets hjemmeside "skt.no".

2.5. Sameiet kan ikke gi sin godkjennelse av at det etableres komfyravtrekk i vegg til friluft, og heller ikke at komfyrvifte knyttes til felles avtrekk. Det tillates hette og spjeld over komfyr, uten motorisert vifte, som knyttes til felles avtrekk.

2.6. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne eller annen antenne på synlig fasade. Oppsetting av antenne på egen balkong er tillatt, forutsatt at antennen ikke er synlig fra marknivå.

2.7. Air-conditioning-aggregat eller varmepumpe kan bare installeres på egen balkong, usynlig fra marknivå. Installasjonen skal ikke gi støy for nabo.

2.8. Utskifting av vinduer eller balkong-/terrassedører besluttes, gjennomføres og bekostes av den enkelte seksjonseier.

2.9. Seksjonseierne stilles fritt mht å foreta fasadeendring (vindus- og dørløsninger) på egen stuebalkong i samsvar med de til enhver tid gjeldende regler for byggemelding m.v. Fasadeveggen kan ikke flyttes. Innglassing av balkong på stuefasade tillates ikke.

2.10. Seksjonseierne kan for egen regning og risiko installere gasspeis i leiligheten, uten særskilt godkjenning fra sameiet. Det forutsettes at rør for luftinntak og avgasser føres ut på seksjonens terrassevegg. Røret skal ha sitt endestykke på terrasseveggen (ikke føres gjennom ytterboden), og plasseres slik at installasjonen ikke er til sjenanse for naboene; - verken visuelt eller på annen måte. Utførelsen skal være i samsvar med alle aktuelle offentlige regler, og i henhold til vanlige håndverksmessige normer og standarder.

2.11. Utskifting og reparasjoner av trau på balkong besluttes og bekostes av Sameiet. Styret kan gi pålegg om begrensing av vekster i trauene og eventuelt besørge fjerning av vekster, når slikt pålegg ikke etterkommes.

2.12. Hvis det ved arbeider i en leilighet oppstår skader, tilskitning eller ekstraordinær slitasje i fellesarealer eller på annen seksjon, skal tiltakshaver omgående rette opp dette. Hvis det ikke blir gjort, kan Styret beslutte opprettende tiltak for tiltakshavers regning.

3. REGLER FOR RO I LEILIGHETENE

Enhver plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulemper eller ubehag for andre beboere. Det må tas tilbørlig hensyn til det alminnelige behov for hvile og søvn ettermiddag og aften. Alle har krav på nattero fra kl. 2300 - 0700. I dette tidsrommet må det utvises særlig aktsomhet ved bruk av radio, musikkinstrumenter og husholdningsmaskiner, liksom enhver støy, høyrøstet sang og musikk må unngås. Spesielt sjenerende støy som banking, boring og snekring bør unngås etter kl 2000 og i kirketid. Ved større sammenkomster og støyvoldende arbeid bør naboer varsles.

4. DYREHOLD

4.1 Hold av hund og katt skal meldes til styret.

Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt leies i bånd.

Det gis dispensasjon til de som allerede har katt , forutsatt at den er merket.

4.2 Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område.

4.3 Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område av ansvarlig person og holdes langt unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser.

4.4 Lufting av dyr må kun skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes.

4.5 Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere, trivselen innen sameiet, eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

4.6. Styret har fullmakt til å sørge for at dyr som går løse, blir fanget, samt at de som ikke er merket med eiers navn/adresse blir omplassert eller fjernet og avlivet.

4.7 Mating av hund og katt skal skje innendørs. Mating av fugler skal foretas på en måte som hindrer tilgang til maten for større fugler og rotter og mus.

5. RENHOLD OG DUGNAD

5.1 Trappevask

Trappevask foretas av innleid firma og betales over fellesutgiftene.

 

5.2 Tørking og lufting av tøy

Hvis man ønsker å tørke tøy i friluft, skal tøyet henges så lavt på balkongen eller terrassen at det ikke skjemmer. Verandaer skal ikke brukes til banking eller risting av tepper eller annet tøy. Bruk oppsatte bankestativer.

5.3 Søppel

Søppelboder skal kun brukes til husholdningsavfall og papiravfall. Søppelet skal pakkes godt inn i små pakker slik at det ikke dannes vond lukt. Styret sørger 3-4 ganger i året for mulighet for å kvitte seg med annet avfall og skrap, bortsett fra slikt avfall som beboer selv må levere på spesielle avfallsstasjoner.

5.4 Avløpsrør

Beboerne plikter å sørge for at avløpsrør og sluk på terrasser ikke tilstoppes og forårsaker vannskader.

5.5 Vannslanger

Kraner til vaskemaskiner og lignende skal stenges etter bruk. Skader påført leiligheten ved skjødesløshet, må dekkes av eieren. Vaskemaskin og oppvaskmaskin må kun tilkobles kaldtvannsledningen.

5.6 Dugnader i sameiet og avgift ved dugnadsfravær

Regelen ble opphevet ved vedtak i sameiermøte 3. april 2003.

6. GARASJE/KJØRING/PARKERING

6.1 Kjøp/leie/bruk av garasjeplasser

Garasjeplassene skal ikke brukes til frasetting av bilvrak og annet søppel. Spesielt er det ulovlig å lagre lett antennelige materialer som trematerialer, ved og papp/papir. Slik lagring innebærer også fare for soppdannelse. Styret kan beordre rydding for leietakerens regning. Omfattende reparasjoner og rengjøring av motorkjøretøyer er ikke tillatt i garasjen.

Høyeste tillatte hastighet i garasjene er 15 km/t. Lys skal være påsatt ved kjøring i garasjene. Dobbelparkering skal ikke forekomme. Leking i garasjene er forbudt. Salg, utleie eller bytte av garasjeplass meldes til styret.

Betongfundamentene/søylene i garasjen har innmontert katodisk beskyttelse av armeringen med strømførende anodestaver og forbindelser, og det er derfor strengt forbudt å feste skruer, beslag o.l. i betongfundamenter/søyler.

6.2 Gjesteparkering/biloppstillingsplasser ute

Plassene for gjesteparkering skal hovedsakelig brukes til besøksparkering. Styret kan forlange fjernet bilvrak, tilhengere og campingvogner samt biler som ikke er i bruk.

I tilfelle ekstraordinære forhold som kan medføre brudd på disse reglene, må eier avklare forholdet med styret.

Dersom en bil, tilhenger eller campingvogn skal fjernes fra parkeringsplassen, skal følgende fremgangsmåte benyttes:

Varsel om at kjøretøyet (bil, tilhenger eller campingvogn) ønskes fjernet, henges opp på kjøretøyet samt i alle oppganger i sameiet.

Dersom kjøretøyet ikke blir fjernet innen 2 uker, kan styret rekvirere borttauing for eiers risiko og regning.

6.3 Kjøring og parkering av motorkjøretøyer er forbudt på sameiets gangveier. Unntatt: Syketransport, legebesøk, besøk av uføre, møbeltransport og transport av spesielt tunge kolli. Ved nødvendig kjøring, benytt lav hastighet av hensyn til barn som leker.

7 SALG, BYTTE ELLER UTLEIE AV LEILIGHET

7.1 Salg, bytte eller utleie av leilighet skal meldes til styret før innflytting.

7.2 Endringer av leiligheten må følge gjeldende byggeforskrifter.

8 ANSVAR

8.1 Sameieren er ansvarlig for at husordensreglene overholdes. Sameieren er erstatningspliktig for enhver skade som måtte oppstå som følge av overtredelse av husordensreglene eller mangel på aktsomhet.

9 BORTLEID ELLER UBEBODD LEILIGHET

9.1 Også ved bortleie svarer sameier for alle forpliktelser som påhviler eller kan oppstå for vedkommende seksjon, også økonomisk ansvar som skyldes leietakers forhold.

9.2 Ved bortleie av leilighet tillegges leilighetens andel av fellesutgiftene kr. 100,- pr. måned til dekning av økte felleskostnader som bortleie påfører sameiet. Når bortleieforholdet er av lengre varighet (flerårig) og innebærer stabil beboelse av leiligheten, kan styret dispensere fra bortleieavgiften.

9.3 Sameier må gjennom avtale med leietaker sørge for at leietaker i nødvendig utstrekning videreformidler til sameier informasjon gitt på oppslagstavler i Sameiet eller gjennom distribusjon til beboerne, alternativt på sameiers vegne tar ansvar for å forholde seg til slik informasjon. Dog blir innkalling til og referater fra Sameiermøter sendt pr. post til sameiere som har adresse utenfor Sameiet.

9.4 Sameier har ansvar for at det føres jevnlig tilsyn med sin seksjon/leilighet, også når den er ubebodd, for eksempel ved månedlig besøk eller ved at vaktmester, etter avtale med vaktmester, er sikret tilgang. F. eks. må avløp (renne, rør og sluk) på balkong/terrasse renses ved behov, vannlåser i leiligheten må etterfylles og oppvarmingen må kontrolleres i den kalde årstid.

Hvis ikke vaktmester eller nabo er sikret tilgang til ubebodd leilighet, eller eier enkelt og raskt kan tilkalles, forbeholder Sameiet seg rett til å bryte seg inn i leiligheten, når dette ansees nødvendig for å sikre fellesskapets verdier. Hvis slikt innbrudd foretas, sikres leiligheten etterpå, og sameier varsles pr. brev. Utgifter, som ikke dekkes av Sameiets forsikring, belastes sameieren og dennes innboforsikring.

10 DIVERSE

10.1 Alle saker som ønskes behandlet av styret, skal inngis skriftlig. Anonyme henvendelser behandles ikke. En eventuell klage overfor en nabo for brudd på husordensregler eller på grunnlag av annen sjenerende opptreden rettes direkte til naboen selv. Kanskje vedkommende ikke er klar over forholdet - og problemet lett kan løses. Hvis dette likevel ikke hjelper, kan styret kontaktes.

10.2 Mulige meldinger fra styret eller forretningsfører til beboerne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme måte som husordens-bestemmelser.